狸樂聚日誌

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自地自建的營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

自地自建的營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

工程款付款方式依照工程進度分期付款,期數和比例則依照各家廠商有所不同,約分5~6期不等。例如第一期工程要繳100萬,實支金額為90萬,剩下的10%會作為最後驗收的尾款。
付款可使用現金、支票等,以雙方協定為主。付款辦法需明確定義各期施工完成項目,否則無法分辨何時該付款,這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。

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自地自建要找建築師、營造廠商還是室內設計師比較好?

自地自建要找建築師、營造廠商還是室內設計師比較好?

找建築師可整體規劃建物空間,塑造出獨具魅力的建築外觀。可直接處理建照申請事宜。5樓以下建物或非公共建築,建築師可做建物結構的簽證動作,無須委外。建築師對於建築法規的相關規定、法則考量較為熟稔,有關土地的分區使用,各縣市規定不同,能立即對建物與都市環境的關係做出反應。瞭解法令、建造申請流程,整體規劃建築與周遭環境的融合,考量周全。可監造施工,具有與營造商溝通協調的能力。

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想買農地自地自建蓋民宿,要注意目前哪些法令?

想買農地自地自建蓋民宿,要注意目前哪些法令?

「民宿」在建築的用途類別及規範可直接蓋農舍作民宿之用,向該縣市政府觀光管理機關申請登記後即可。但民宿的地點有所限制,需事先查詢清楚。 「民宿」在建築的「用途類別」裡被列為H類(住宿類),與一般住宅無異,可不用申請營業登記證。只要農舍取得使用執照,向該縣市政府觀光管理機關申請民宿登記,繳交證照費後,領取民宿登記證及專用標識才能經營。

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都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地自地自建蓋房子有什麼限制?

都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地自地自建蓋房子有什麼限制?

「農建地」的定義農建地的名詞,是因都市計畫施行前為農地,但已有房屋存在,因此在都市計劃實施後,將該筆土地的地目改為「建」,讓建築物所有權人可以合法使用、改建、新建或增建。若就地改建、增建或拆除後新建,也須符合以上建築規定。詳細規範,可參考都市計畫法台灣省施行細則30條。

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聽說自地自建申請蓋農舍的規定有更改?可採用「老農配建」的方式蓋屋,是真的嗎?

聽說自地自建申請蓋農舍的規定有更改?可採用「老農配建」的方式蓋屋,是真的嗎?

何謂「老農配建」?「老農配建」是指在2000年1月28日施行的《農業發展條例規定》之前,持有農地的自耕農,俗稱為「老農」,由於不受新版的農發條例規範,可享有小面積蓋農舍的條件。只要農地面積達兩百坪,就可蓋一間樓地板總面積20~85(20+25+30)坪的農舍。

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自地自建地籍謄本中除了土地使用分區,還有「地目」,這對蓋屋有影響嗎?

自地自建地籍謄本中除了土地使用分區,還有「地目」,這對蓋屋有影響嗎?

狸樂聚自地自建,多間建築師事務所團隊為您提供買地蓋房服務,幫您找到最適合您的建築師,自地自建時「地目」的定義,「地目」指的是,在地籍謄本資料中,各縣市區域計劃法施行前的舊資料。地目對蓋屋的影響地籍謄本上的「地目」,仍有許多隱藏的自地自建問題例如:都市計劃用地農業區中的農地,地目為「溜」。雖然乍看是位於農業區,可以申請農舍。但因為其地目是「溜」,若想申請建造執照有可能無法通過。

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