自地自建 - 一條龍式全案管理,全台皆有服務

樂山愛水,厝落有致 自地自建一站式服務

 

每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家,卻常因價位、主客觀條件等限制,苦尋不到合適住宅,因此越來越多人想乾脆自己蓋房子。屋主在考量自己買地蓋房時,可能有許多疑問,例如費用怎麼抓?該準備多少預算?貸款是否容易辦理?流程怎麼走?其實沒有想像中複雜,例如若想申請貸款,能透過專業建築師團隊協助申請土地建築融資,提供興建計畫書,讓流程變簡單。狸樂聚自地自建設計團隊整理自地自建相關資訊包含案例,協助規劃者更有方向,順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。

“我們提供您安心的自地自建一條龍解決方案“

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Our Team 狸樂聚自地自建 | 建築師團隊介紹

 

狸樂聚的一站式服務象徵著從根本生活中進行設計上的思考,萌生發芽出不同的空間詮釋,多來屢獲多項國際設計大獎,只因我們始終秉信:設計,源自於堅持,堅持以人為本進行設計,買地蓋房子透過屋主格局,發展空間格局堅持室內設計,並非由人創造風格,而是人的本身造就了風格,我們透過深入互動,引導客戶看見「家」的更高層次;自地自建不僅是執行設計,而是呈現出你內心對生活的根本渴望,多年來的深耕,讓每一個買自地自建案件作品,都成為你人生中的獎項焦點。

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Interior Case 自地自建裝潢設計案例

 

比起購買建商蓋的新成屋,整體評估下來,自地自建可能更為划算! 會選擇自地自建的屋主,通常在心中都有一個房屋外觀的藍圖,這個藍圖也許是其他新成屋所無法達成的,只有靠自己找專業的自地自建建築師或者是施工團隊,才能開心圓夢。狸樂聚整理了我們多種外觀各異的美麗自地自建實績案例,可以讓想要自地自建的你找到一些設計好點子。別忘了,工欲善其事,必先利其器,自地自建也有類似的道理。找到一位經驗豐富的專業人士,自地自建的過程會更加順遂。

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Types of Build to Order 自地自建種類

比起購買建商蓋的新成屋,整體評估下來,自地自建可能更為划算! 會選擇買地自建的屋主,通常在心中都有一個房屋外觀的藍圖,這個藍圖也許是其他新成屋所無法達成的,只有靠自己找專業的建築師或者是施工團隊,才能開心圓夢。狸樂聚整理了我們多種外觀各異的自蓋房子實績案例,可以讓想要買房自建的你找到一些設計好點子。別忘了,工欲善其事,必先利其器,自地自建也有類似的道理。找到一位經驗豐富的專業人士,自地自建的過程會更加順遂。

Built Process 自地自建流程

自地自建流程::土地-建築設計階段

Step 1 ) 土地-建築設計階段

取得「具備可以蓋」條件的土地,首先,狸樂聚建築師會進行建築基地資料的調查,檢視每一塊處地的建蔽率及容積率,以便協助屋主做預算估價,並開始初步設計。

自地自建流程::執照申請(建造執照)

Step 2 ) 執照申請(建造執照)

這是自地自建過程中最複雜的文書流程,建議與狸樂聚建築師達成第一階段共識後,即可進行執照申請送審,當建造執照申請通過,而水電、電信、消防四大管線也審核完成,即可進行營造工程開工。

自地自建流程::營造監工階段

Step 3 ) 營造監工階段

動土儀式後,便會開始基地開挖,接著是PC澆灌,阻止鋼筋受到土壤污染。此階段狸樂聚設計團隊與施工團隊的溝通與默契尤為重要。這也是為什麼狸樂聚整合了設計、營建、裝潢,大幅提升工程的可靠性。

自地自建流程::領取使用執照

Step 4 ) 領取使用執照

房子落成後,向地方政府的公務機關申請勘驗,過關後就能拿到使用執照,然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。一般人會尋求跑照業者的協助,但狸樂聚自地自建設計當然會為屋主提供這項服務。

自地自建流程::室內裝修

Step 5 ) 室內裝修

畫廊?酒窖?攀岩牆?家不僅僅是一棟遮風避雨的住宅,也是實踐屋主對生活想像的藝術品。狸樂聚自地自建設計讓天馬行空的設計與生活的舒適性取得平衡。

自地自建流程::完工交屋

Step 6 ) 完工交屋

驗屋程序與細項,業主的保固權益,過戶程序。

Start Up Process 揪團起厝流程,一起買地蓋房吧

狸樂聚自地自建讓想買房卻苦於高房價無法下手或是工作繁忙的您,可以輕鬆購地造屋,同時擺脫建設公司高風險高報酬的陷阱,又可輕鬆保有生活品質,興建質量絕佳的房屋。請您放心交給我們的專業建築師團隊!藉由我們多年監造設計經驗, 不斷找尋適合的土地、規劃格局、外觀設計,從內部結構到裝修建材,再討論評估,每一個環節我們都非常重視。狸樂聚的建築師團隊致力打造屬於您與親朋好友的別墅型社區,現在房子真的太難找,募資買地買房可以滿足自地買地自建,又能完全客製化,還能壓低至少1成房價,實在太划算啦!

揪團起厝流程::土地規劃

Step 1 ) 土地規劃

狸樂聚有基地、地點,土地價格建屋價格、平面格局等評估資料,土地選擇多,不再受限

自地自建流程::揪團合購土地

Step 2 ) 揪團合購土地

與親友一起買下土地,共同興建房屋

自地自建流程::建築設計

Step 3 ) 建築設計

購買土地之後,您可以與狸樂聚所搭配建築師一起討論,打造符合您與親愛家人需求的家。

自地自建流程::興建房屋

Step 4 ) 興建房屋

申請使用執照,專業的監造人員在每一個檢查點詳實查驗,營造廠工法工序是否正確,用料是否扎實,進而進行後續的內部裝修

自地自建流程::安心入住

Step 5 ) 安心入住

全程整合服務,安心入住質量絕佳的房屋

自地自建流程::全程服務

Step 6 ) 全程服務

狸樂聚提供"準"建設公司的服務,收費卻只有建設公司的1/4。
我們提供全程整合服務,由土地規劃、建築設計、土地購買、銀行貸款、工程估價發包、工程監造、房屋保固。

Blog 狸樂聚日誌

自地自建是什麼?自蓋房子最詳細流程、價格看這篇

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預售屋、新屋、中古屋,準備好預算,擁有自己的家不難,但擁有一間全然符合自己需求及想像的家,卻不容易。儘管成屋能靠裝潢、預售屋也多有客變服務,甚至還有便於裝修規劃的毛胚屋能選擇,可這些終究有建商的格局限制,比不上自地自建的靈活,這也是越來越多人願意從零開始規劃夢想宅的主因。 詳細閱讀
自地自建蓋房選鋼筋,抗震大學問,RC、SC、SRC建築結構比一比!

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買房看屋時,你是否曾聽過代銷業者說過以下這些話呢?「我們的房子耐震程度很好,是採用SRC建築結構喔!」「因為我們用的是SRC,所以成本較高,賣得也會比較貴一些啦!」究竟什麼是SRC?RC、SC又代表什麼呢?由於建築結構也是看屋的重要一環,所以狸樂聚自地自建特別幫大家整理了RC、SC、SRC這三種建築結構的特色說明如下,提供你參考囉! 詳細閱讀
【 2022 自地自建完整介紹】流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開

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有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇討論和相關社團不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。 然而在考量買地自建時,也同時延伸許多的問題,例如:「自地自建一坪多少錢?」、「如何評估土地是否可以蓋房子?」、「自地自建完工要多久?」「自地自建要怎麼貸款」和「自地自建的流程」,都將在今天這篇文章和大家分享狸樂聚自地自建團隊的看法和實務上的經驗。 詳細閱讀
自地自建什麼時候適合申請「房屋設籍登記」呢?如何申請門牌初編?

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樂厝自地自建規劃日誌,依據《房屋稅條例》第7條規定:「納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時,亦同」。新、增、改建房屋,都應於完工日起30天內,至所轄的稅捐稽徵處申請設籍。自地自建的屋主,建議你在建物第一次測量之後,一拿到「建物測量成果圖」就可去地政事務所申請測量謄本辦理登記,自地自建台中推薦。 詳細閱讀

Q & A 常見問題

自地自建和買成屋哪個比較便宜?

自地自建和買成屋可以比喻買成:大批量新成屋是零售賣場、自地自建是是客製化的概念,當客製化時會因為建材、基地位置、施工工法、室內裝潢而產生價格差異,但享受的是那獨一無二設計,這是買成屋無法達到的。

自地自建流程

自地自建可以簡單區分成六大主要流程,會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段,接下來我們會按各個階段來詳細說明。另外,樂厝自地自建團隊還製作【自地自建懶人包】,包含自地自建項目檢核表、工作進度流程表,幫助您更加了解自己蓋房子該如何進行。

自地自建要花多久的時間?

營造市場上主流的RC鋼筋混凝土結構大約是一年半至兩年間不等,仍須考量建築量體、複雜程度、天氣因素…等變因。在營造工業化的變革下,以模組化、構件化預先在工廠事先備料並計劃好施工順序,工地現地組裝,乾式施工。在不受天氣影響的情況下,實務上我們可以在6-8個月的施工期內將房屋完整的交付到業主手上,實現省時、省錢又安全的整體住宅解決方案。P.s. 交屋時間仍須看區域使照申請狀況。

自地自建的費用?一坪多少錢?

這個問題是網友常見問題第一名,目前市場上普遍的價格約12-15萬一坪,都是按常見的規格、建材和基地狀況作為「成本預估」的基準,至於要估算出精準的費用,還是有很多因素是需要考慮的。

為什麼越來越多人選擇自地自建?

有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇討論和相關社團不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。

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