自地自建-出租屋

當個享受人生的包租公、包租婆

不動產買賣是一種理財方式,將土地、房子視為商品,利用價差獲取收益,這投資方式在疫情年間,於火熱的房市中暴富者不計其數。可如今政府專注打房,加上美國聯準會升息不止,在世界各地流通的資金緊縮,如今房市交易量已迅速降溫,因此出租房屋,當個包租公、包租婆賺取合理報酬是聰明投資人選擇的投資方式。

「狸樂聚×自地自建」對於套房出租、自建套房的成本把握有十足理解,如有閒置土地,能夠幫忙媒合優秀團隊在預算內做出最好的規劃,無論是出租公寓、分隔出租套房皆能在符合法規下打造完成,使您能以收益型建案持續獲得現金報酬。倘若房市回溫,亦能趁勢脫手,是進可攻退可守的選擇。 倘若已有現成房屋,「狸樂聚」也可幫助舊屋拉皮、規劃裝修,以提高現有的租金收入,甚至也能藉此篩選出優質租客,使包租公、包租婆的收租生活能夠過得更安心輕鬆。

狸樂聚提供的基本服務 Services

協助找自地自建建築師

找建築師容易,但要找到能把自己對居家美好的想像及需求,落實在空間上就不容易了,狸樂聚的建築師可以協助你訂出優先順序,萬一預算不夠的時候,也比較知道要怎麼去分配預算。

第三方履約管理

裝修款的第三方支付,依照買賣方的買賣契約書,暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始依買賣契約書之約定交付予各別當事人。安心有保障。

PCM營建管理建築師

進行查核時,應以現場查核為主,書面資料審查為輔。查核,應依行政院訂定之公共工程施工品質管理制度、相關法令及工程契約規定,並參照工程施工查核作業參考基準,查核工程品質及進度等事宜。

設計與施工流程 Work Flow

自地自建-設計收費標準

  • 可行性評估費5,000-10,000/次
  • (可折抵設計費用)
  • 建築面積計算設計費2,500-3,000/坪
  • (指定設計師需指定費)
  • 後續視實際需求報價

自地自建-客戶提供需求

  • 土地資訊
  • 蓋房子的預算
  • 喜歡的建築風格
  • 未來使用機能
  • 其他特殊需求

自地自建-設計方案討論

  • 平立面圖
  • 天花燈具圖
  • 隔間尺寸及地坪圖
  • 弱電暨插座配置圖
  • 燈具迴路配置圖
  • 空調配置圖
  • 工程算書

自地自建-建照申請

  • 建造執照申請書
  • 卷宗書圖
  • 建築物概要
  • 建築師簽證表
  • 結構簽證報告
  • 地質簽證報告
  • 技師簽證結構計算書
  • 施工說明書

自地自建-委託施工

  • 營造廠商比價議價
  • 建照字號
  • 建築工程開工申報書
  • 起造人名冊
  • 承造人 (營造業名稱)

自地自建-竣工及使照申請

  • 申請建築物使用執照證
  • 五大管線申請
  • 門牌證明書
  • 建築物總登記