
平均地權條例過關了 專家:房市將有四大現象
被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案,今(10)日獲立院三讀通過。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例過關並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象。
詳細閱讀被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案,今(10)日獲立院三讀通過。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例過關並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象。
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詳細閱讀「建築線」是在土地買賣時,常被忽略的存在,卻是蓋房的基本標準。因此實務上常有買了土地想自地自建,卻在與建築師討論時,才發現所持有的土地並沒有指定建築線,因此無法蓋房的窘境。
詳細閱讀對於生活的期望、家的想像,令更多人將目光投向自地自建,而非購買市場的房屋。對業主來說,能夠全然由自己規劃,量身打造符合需求的格局、偏好,擁有一個夢寐以求的家,就是選擇這條路的最大誘因。
詳細閱讀房價、地價居高不下,在寸土寸金的如今,選擇自地自建時更要斤斤計較一番,希望能在設計階段最好的利用空間,此時「建蔽率」和「容積率」兩個專業名詞就會出現在與建築師的討論中。
詳細閱讀在自地自建建築設計階段,就必須將給水、排水、污水、電、弱電、天然瓦斯等管線規劃完成。用電是一項重要住宅民生需求,若原本的土地無電可用,但附近有電線桿,就必須向台電申請增設用電,請水電廠商施工。若鄰近範圍沒有電線桿,就必須申請立桿,也就是外線施工,台中自地自建推薦樂厝。
詳細閱讀樂厝自地自建規劃日誌,依據《房屋稅條例》第7條規定:「納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時,亦同」。新、增、改建房屋,都應於完工日起30天內,至所轄的稅捐稽徵處申請設籍。自地自建的屋主,建議你在建物第一次測量之後,一拿到「建物測量成果圖」就可去地政事務所申請測量謄本辦理登記,自地自建台中推薦。
詳細閱讀樂厝自地自建,買地自建、自建透天,蓋出自己喜歡的房子,辦理「使用執照」之流程及注意事項建築物在建造之前,必須先申請並領得「建造執照」,才可動工。建造完成後,則需申領「使用執照」才能使用。使用執照就像是嬰兒的出生證明,或像人的身分證一樣。使用執照拿到後,才可進行後續的室內裝修和入住事宜,以及向地政機關辦理「保存登記」。
詳細閱讀何謂「建物所有權第一次登記」?俗稱「保存登記」,為確保產權的證明。何申請「建物所有權第一次登記」登記?「建物所有權第一次登記(保存登記)」在新建物取得使用執照之後申請。申請保存登記應備文件,土地登記申請書|可至地政機關的網站下載,或向地政事務所洽詢。
詳細閱讀自地自建竣工驗收流程建造房屋的過程中,每期的施工都會進行工程驗收。最後竣工驗收的部分,通常會經過結構、消防、機電等技師確認施工無誤後簽證。營造商在交屋時,會整理出一份竣工資料,工程期間都會以照片記錄施工過程,並會附上建築材料和設備進場的證明及試驗報告等等。
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