【2023自地自建深入剖析】選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程完全解密
近幾年自地自建越來越盛行，許多人想找地蓋自己的房子，但上網查了又查是否還是對整個流程一頭霧水呢？狸樂聚x自地自建聽到大家的需求了！這份懶人包幫你更了解自地自建的選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程幾個重大階段該注意的事項，一起來看看吧。
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詳細閱讀買地後想自地自建蓋屋卻被要求申請建築線，約需多少錢？ 什麼是「建築線」？
「建築線」是在土地買賣時，常被忽略的存在，卻是蓋房的基本標準。因此實務上常有買了土地想自地自建，卻在與建築師討論時，才發現所持有的土地並沒有指定建築線，因此無法蓋房的窘境。
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自地自建如何規劃流暢的動線才對呢？
考量生活習慣在規劃隔間配置時，要考量到家人的生活習慣例如：習慣在臥房更衣化妝，更衣室就不宜與臥房距離太遠，或是獨立做在臥房外側，這樣可能會導致不斷來回臥房與更衣室，浪費許多時間。依照機能分區配置可依照家人的使用習慣和和用途分區。找出主動線配置完格局位置後，在空間中歸納出一條主要軸線構成主動線。
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自地自建施工過程中，建商以工資漲價為由要先預付工程款，一定要先付嗎？
預先支付工程款帶來的風險及問題，若事先預付工程款，可能會有營造商拿錢不辦事的情況。一般來說，財務狀況正常且有相當經營規模的營造商，是不會提前要求支付費用的，若有無故要求提前支付的狀況，可能是財務有狀況的廠商。
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自地自建如何避免買農地，卻沒有聯外道路的糾紛與問題？
可以調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖，購買農地前，最好向地政單位調閱該筆土地的相關產權資料、地目分類、地籍圖等資料，確認可使用項目及實際面積。另外購買前，可觀察是否已鋪設公有道路，已有既成道路，比較不會有問題以及事先了解該筆農地的現況
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(二)如何挑選適合自自地自建蓋房子的土地呢？
買房是不少民眾心目中的人生大事，除了房價、地段、生活機能等主要考量，更有其他許多須顧及的細節，一切辛苦都是為了找到間夢寐以求的安身處。而若是擁有一塊自己的土地，並在上面一磚一瓦蓋出自己的房子，那又是完全另一個境界了。
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我有看中喜歡的土地，要如何查詢能不能自地自建蓋房子呢？
調閱「土地謄本」、「地籍圖」確認是否可以蓋房子，在購買前，可以先向當地的主管機關調閱「土地謄本」及「地籍圖」。了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，亦可請教當地的地政士。
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