2021.0722 建築施工自地自建蓋房子規劃工程監管全委由建築師負責,中途發現施工品質不佳該如何應變?建築師工程監管的相關處置建築師應負責控管建築品質,如發現建築品質不良或未按圖施工情形,應回報屋主,由屋主決定是否繼續工程。建築師應從中幫忙協調相關事宜。如決定中途更換營造商,建議在階段性工程完成後,結束彼此的合作關係,並結清工程費用。 詳細閱讀
2021.0722 建築施工自地自建時找了三家營造商報價,一家很便宜但報價很籠統,事後會不會被追加?施作工程的估價項目有哪些,管理費一定要收嗎?工程估價單應明列項目:施工方式、建材品牌、單價、單位、數量※若有出現「一式」的情形,這樣的報價方式比較籠統,屆時有可能會發生追加款項的情況。應要求廠商寫明估價內容,若廠商虛與推託,則要慎重考慮是否需更換。 詳細閱讀
2021.0722 建築施工自地自建委託營造商施工到完工之流程有哪些?尋找2~3家有口碑信譽的營造商、提供施工圖面,給營造商報價、營造商安排工程說明會議、評估各家的施工、報價後決定、簽約:簽約時,需注意付款的工程期數是否有明確定義。營造商申請開工、施工:屋主應依照施工的進度付費,確認有做到依圖面施工且品質良好,才能付款。若營造商無故要求事先預付工程款,可能會有拿錢不辦事的情況。 詳細閱讀
2021.0722 建築施工自地自建可以請營造廠申請使用執照嗎?申請的流程是什麼?申請使用執照流程依法規定,房屋的使用執照必須由承造人申請,也就是營造廠,屋主無法自行申請。申請使用執照的時機為完工驗收後。房屋竣工後,結構技師、機電技師等人會繪製竣工圖,並至現場查驗施工是否確實,哪裡需要改善。確認修改後技師會簽證通過,營造廠再備齊相關圖面文件資料,送交建管單位。 詳細閱讀
2021.0720 建築設計自地自建找建築師洽談、簽約到完工的流程是什麼?1.找2~3家建築師商談2.建築基地勘查3.規劃基本建築圖面4.簽約:各家建築事務所簽約的時間點不一,大多會是先提出基本的建築圖面後簽約。若不簽約,屋主向建築師要圖面,則會收取建築圖面的費用。5.來回溝通圖面設計:有些建築事務所會規定設計圖的修改次數,若次數增加可能會加收費用,在簽約前需和建築師詢問清楚。 詳細閱讀
2021.0720 建築設計自地自建可以委託建築師從設計圖面到監造施工全程幫我弄到好嗎?狸樂聚自地自建,多間建築師事務所團隊為您提供買地蓋房服務,幫您找到最適合您的建築師,請建築師監造的優點在於,中途若有施工問題能和營造商協調溝通,並且監督施工進度,屋主也較省時省力。最後完工時,也能協助屋主進行驗收。 詳細閱讀
2021.0720 建築設計在找建築師洽談自地自建時,需要事先準備什麼東西嗎?先擬定對房子的需求及具體概念;預算:先和建築師說明可供使用的資金額度,在建築設計、結構工法和材料的選擇上,能讓建築師有所依據去斟酌該如何配置。列出周遭環境的樣貌,說明想看到哪側的風景以及喜歡的風格或設計,若有想架設的機電設備可事先提出,在設計時就能提前預留設備的位置。 詳細閱讀
2021.0720 建築施工自地自建找營造商溝通、施工大致上會有哪些步驟?找營造商該注意的事項建議應至少找2~3家合格有牌照的營造商做比較,屋主給予施工圖面後,請營造商估價回傳。各家分別召開工程說明會議,瞭解各家的施工工法和報價,選出最適當的營造商後簽約。透過工程會議挑選適當的營造商,簽約時確認合約條款和估價單細目。 詳細閱讀
2021.0720 建築施工 自地自建規劃 自地自建設計 自地自建成本 自地自建2021自地自建的房屋的品質要好,營造商就十分重要,要怎麼挑選才對呢?自地自建時多方評估及篩選先選擇營造商的等級,再請多家營造商估價後,分別召開工程說明會議,瞭解各家工作態度、工務經驗和品質藉此篩選。在找營造商時,可請建築師提供有配合過的營造商、或是由親友口碑介紹。 詳細閱讀
2021.0715 建築施工自地自建的營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?工程款付款方式依照工程進度分期付款,期數和比例則依照各家廠商有所不同,約分5~6期不等。例如第一期工程要繳100萬,實支金額為90萬,剩下的10%會作為最後驗收的尾款。 付款可使用現金、支票等,以雙方協定為主。付款辦法需明確定義各期施工完成項目,否則無法分辨何時該付款,這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。 詳細閱讀