
自地自建建築師的設計費怎麼計算?一般付費的期數如何計算?
代書費用計算方式,除了土地費用,請代書處理土地買賣,還須給付代書費,金額依委託代辦事項及不同地區定價不一,約在7,000~12,000元左右。其中若委託代書簽約、登記費用:簽約金約:1,500~2,000元/筆;土地登記:約5,500元/筆委託代辦貸款,費用另計,約4,000元上下。
詳細閱讀代書費用計算方式,除了土地費用,請代書處理土地買賣,還須給付代書費,金額依委託代辦事項及不同地區定價不一,約在7,000~12,000元左右。其中若委託代書簽約、登記費用:簽約金約:1,500~2,000元/筆;土地登記:約5,500元/筆委託代辦貸款,費用另計,約4,000元上下。
詳細閱讀預繳掛號審核費給建築師公會以申請建造執照,申請「建造執照」時,須向當地建築師公會掛號審核。須預繳建築設計費的70%,申請通過後會退還。藉此替建築審查把關,通常這筆費用需由起造人預先支付。
詳細閱讀建築師圖面設計完成後,一定要鑽探地質嗎?費用怎麼算?鑽探地質大小事,一般鑽探地質,最少要鑽兩孔,才能測出地質面貌,若想測得更精密,可依自己的預算,再增加孔數。若不做鑽探,可能在開挖地基途中,遇到需要增加工程費用的情況。
詳細閱讀「買地」貸款注意事項,先考量可以貸款多少,有哪些貸款的管道,再評比自己的還款能力,才能估算需準備多少的自備款。由於自地自建中途放棄的機率較高,因此願意承作的銀行也較少,建議可找常有往來的銀行,較有機會順利貸到。
詳細閱讀可以調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖,購買農地前,最好向地政單位調閱該筆土地的相關產權資料、地目分類、地籍圖等資料,確認可使用項目及實際面積。另外購買前,可觀察是否已鋪設公有道路,已有既成道路,比較不會有問題以及事先了解該筆農地的現況
詳細閱讀申請用電可以向「台灣電力公司」申請架設電線桿,或者是牽電線。住宅若沒有電可用,對現代人來說的確是一大困擾。不論是山坡地、農地或建地,原本沒有電可用,那麼蓋屋前就必須向台電申請臨時用電。
詳細閱讀沿海地區氣候對房子的影響;侵蝕:台灣四面環海,除了海風吹蝕外,還有鹽分的侵蝕,較容易導致建材氧化生鏽,靠近沿海興建的房子幾乎每年都必須花錢維修,是必須思考的問題。地層下陷:由於,近年來沿海地區因為地層下陷問題嚴重,因此建議若想要在沿海買地建房要三思。
詳細閱讀什麼是「順向坡」?「順向坡」指的就是岩層與山坡的傾斜方向為一致的現象,容易經過風雨沖刷後造成順向滑動,引發崩塌。「順向坡」實際案例:88風災高雄小林村、汐止的林肯大郡,山坡地在經歷了雨水、河流,以及湖泊的長年沖刷下,或是人為的開挖填土後,位於順向坡的土地很容易發生滑動,造成崩塌的意外。
詳細閱讀位於管線末端的土地帶來的影響,即使申請了自來水,到了缺水時,很可能會成為最早限水的地區,對於日常生活影響很大,需事先確認為佳。有些地區的自來水,即使水量豐沛,但遇到降雨量暴增,水庫含沙量大時也會線水。
詳細閱讀尋找替代水源用水是民生大計,一般有自來水、山泉水、井水可取用。若沒有自來水,必須確認自己的土地有源源不絕的地下水可用向自來水公司申請,就近接管使用。
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