自地自建的營造過程中，通常會分幾期付款？怎麼付款呢？

工程款付款方式

依照工程進度分期付款，期數和比例則依照各家廠商有所不同，約分5～6期不等。

• • 簽約時｜支付訂金
  • 施工期間｜分5~6其依比例付款
  • 完工驗收｜尾款，通常每期工程款都會再預留10％

例如：第一期工程要繳100萬，實支金額為90萬，剩下的10％會作為最後驗收的尾款。

• • 付款可使用現金、支票等，以雙方協定為主。
  • 付款辦法需明確定義各期施工完成項目，否則無法分辨何時該付款，這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。

 

付款辦法施工項目定義比較

原施工項目	新施工項目定義範例
基礎工程完成	地基鋪好鋼筋及灌漿完成時
一樓結構體完成	一樓RC外牆及RC地板鋪鋼筋及灌漿， 內牆磚砌，至一樓頂板完成
二樓結構體完成	二樓RC外牆及RC地板鋪鋼筋及灌漿， 內牆磚砌，至二樓頂板完成

工程付費期程

簽約 → 第一期工程 → 第二期工程 → 驗收，取得使用執照（尾款）→ 保固金

營造商的尾款通常是在完工和屋主驗收完成後給付。但若擔心保固期間的權益，可和營造商協調再加一條「保固金」的給付，等到保固期滿再支付尾款，金額則由雙方協定。

資料來源：《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版