自地自建「建物所有權第一次登記」是什麼？要如何辦理？

何謂「建物所有權第一次登記」？

• 俗稱「保存登記」，為確保產權的證明。
• 是指建物向地政機關辦理的所有權的第一次登記，是為了確保產權的一項證明。
• 當新建物完成後，以相關資料向地政機關申請登錄，有點類似新生兒出生後要向戶政機關報戶口。
• 提出登記之後，你的新家才具有物權效力。
• 保存登記並非強制性，有無登記均可；但相關資料不可遺失。
• 若你打算拿剛落成的新家向銀行貸款，就要辦理登記。
• 經保存登記，才能取得建物的所有權狀。

如何申請「建物所有權第一次登記」登記？

1. 「建物所有權第一次登記(保存登記)」在新建物取得使用執照之後申請。
2. 向地政事務所申辦建物所有權第一次登記之前，需先申請「建物測量成果圖」（有的地政事務所可同時辦理）。
3. 建議拿到使用執照之後，先至地政事務所申請「建物第一次測量」。
4. 地政事務所測量員至現場勘測後會核發「建物測量成果圖」，確定建物的位置及面積。
5. 「保存登記」的登記者申請資格為建物的起造人，若證件齊全，可一天內跑完流程。
6. 建物登記謄本則要經公告15天、期滿無人異議才可領取建物所有權狀，並可申請建物登記謄本。

委託代書進行保存登記相關費用

• 申請建物第一次測量為2,500～3,000元
• 標示變更登記1,500～2,000元
• 建物所有權第一次登記：5,000～6,000／棟

申請保存登記應備文件

• 土地登記申請書｜可至地政機關的網站下載，或向地政事務所洽詢。
• 建物使用執照或其他合法的房屋證明文件｜來源為建築管理機關。
• 申請人身分證明｜戶籍謄本，或身分證、戶口名簿的影本。
• 建物測量成果圖｜事先向地政事務所申請測量。

資料來源：《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》漂亮家居出版