
【2023自地自建深入剖析】選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程完全解密
近幾年自地自建越來越盛行,許多人想找地蓋自己的房子,但上網查了又查是否還是對整個流程一頭霧水呢?狸樂聚x自地自建聽到大家的需求了!這份懶人包幫你更了解自地自建的選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程幾個重大階段該注意的事項,一起來看看吧。
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詳細閱讀天窗的特性,可設在平頂或斜屋頂。主要作用在於將陽光引入室內。有些天窗還可往上掀開,甚至透過電動遙控。屋頂的開口可促進室內的換氣、通風。為了避免漏水的疑慮,天窗需選用能承受風壓與隔熱的玻璃。窗台應略高於屋頂坡面,窗台與屋頂的銜接處也要做好防水,下雨時才不會透過天窗滲入室內。
詳細閱讀建材耐燃等級防火材是具有防火性能的建材,《建築技術規則》規定了這三種防火等級:耐燃一級|CNS 6532,等同於不燃材料、耐燃二級|CNS 6532,等同於耐火板、耐燃三級|CNS 6532,等同於耐燃材料。
詳細閱讀建議依照建築結構選擇適合的鋼筋,鋼筋(Steel Bar)用於鋼筋混凝土建築,是構成支撐建物結構的骨架。竹節鋼筋台灣最常見的變形鋼筋。圓條狀的變形鋼筋因為表面帶有凹凸,能增加與混凝土的接觸面積、增強握持力,進而提高結構強度。熱處理鋼筋(俗稱水淬鋼筋)拉力較大。
詳細閱讀靠海地區的植物選擇建議像是在花蓮靠海地區的建築物,除了會有海風的問題之外,夏天還會有颱風來襲,若是想種植擋風的樹種,建議要選擇樹幹粗、根細強壯以及抗風抗鹽的植物。靠海地區的樹種選擇選擇有防風定沙作用,適合種在沙質土壤的海邊的樹種。
詳細閱讀考量生活習慣在規劃隔間配置時,要考量到家人的生活習慣例如:習慣在臥房更衣化妝,更衣室就不宜與臥房距離太遠,或是獨立做在臥房外側,這樣可能會導致不斷來回臥房與更衣室,浪費許多時間。依照機能分區配置可依照家人的使用習慣和和用途分區。找出主動線配置完格局位置後,在空間中歸納出一條主要軸線構成主動線。
詳細閱讀區分不同空間的機能性先瞭解自身需求,將有關聯性的空間配置在一起。每個人對於家的需求和想像都不盡相同,例如:有些人有烹調的習慣,希望有較大的廚房空間。有人與父母同住,需要公私領域分界清楚的生活場域等等。
詳細閱讀營造商施工不當若屋主能夠證明「陽台漏水是營造商施工工法不當造成」或「使用非防水的材料」,此時根本和保固責任無關。營造商本來依照合約應盡的瑕疵擔保責任,甚至在營造商修復完成時可再重新起算保固期。
詳細閱讀預先支付工程款帶來的風險及問題,若事先預付工程款,可能會有營造商拿錢不辦事的情況。一般來說,財務狀況正常且有相當經營規模的營造商,是不會提前要求支付費用的,若有無故要求提前支付的狀況,可能是財務有狀況的廠商。
詳細閱讀建物結構體並無規畫車庫時可將車子停在前院,可將車子停在馬路邊,院子鋪設碎石或植草磚等鋪面,就能直接停放車子。加設遮陽棚,避免愛車風吹雨淋。車庫位置的配置,設有地下室的房子,在台灣,自有車庫通常位於抬高地基的一樓,而客廳則位於二樓,以階梯串連大門與馬路:車庫與大門各自構成出入動線。開車的出入動線與一般的出入動線,也會因此形成雙玄關。
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