【2023自地自建深入剖析】選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程完全解密
近幾年自地自建越來越盛行，許多人想找地蓋自己的房子，但上網查了又查是否還是對整個流程一頭霧水呢？狸樂聚x自地自建聽到大家的需求了！這份懶人包幫你更了解自地自建的選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程幾個重大階段該注意的事項，一起來看看吧。
詳細閱讀何謂建蔽率？容積率？自地自建規劃房屋的最佳體態
房價、地價居高不下，在寸土寸金的如今，選擇自地自建時更要斤斤計較一番，希望能在設計階段最好的利用空間，此時「建蔽率」和「容積率」兩個專業名詞就會出現在與建築師的討論中。
詳細閱讀自地自建是什麼？自蓋房子最詳細流程、價格看這篇
預售屋、新屋、中古屋，準備好預算，擁有自己的家不難，但擁有一間全然符合自己需求及想像的家，卻不容易。儘管成屋能靠裝潢、預售屋也多有客變服務，甚至還有便於裝修規劃的毛胚屋能選擇，可這些終究有建商的格局限制，比不上自地自建的靈活，這也是越來越多人願意從零開始規劃夢想宅的主因。
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自地自建透天房的天窗、老虎窗的作用？
天窗的特性，可設在平頂或斜屋頂。主要作用在於將陽光引入室內。有些天窗還可往上掀開，甚至透過電動遙控。屋頂的開口可促進室內的換氣、通風。為了避免漏水的疑慮，天窗需選用能承受風壓與隔熱的玻璃。窗台應略高於屋頂坡面，窗台與屋頂的銜接處也要做好防水，下雨時才不會透過天窗滲入室內。
詳細閱讀自地自建蓋房子，想用好一點的建材，選用哪種鋼筋比較好？
建議依照建築結構選擇適合的鋼筋，鋼筋（Steel Bar）用於鋼筋混凝土建築，是構成支撐建物結構的骨架。竹節鋼筋台灣最常見的變形鋼筋。圓條狀的變形鋼筋因為表面帶有凹凸，能增加與混凝土的接觸面積、增強握持力，進而提高結構強度。熱處理鋼筋（俗稱水淬鋼筋）拉力較大。
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自地自建景觀花園的設計要注意什麼？
考慮房屋座向、採光和通風房屋座向會影響到採光和通風，進而影響到選擇植物的種類。若是蓋在都市區的透天厝，有時候會被隔壁大樓擋住光線，景觀花園的日照時間短，這時就需考慮選擇半日照或耐陰的植物。依照喜好風格選擇適當植物。
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自地自建一開始如何思考格局的配置？
區分不同空間的機能性先瞭解自身需求，將有關聯性的空間配置在一起。每個人對於家的需求和想像都不盡相同，例如：有些人有烹調的習慣，希望有較大的廚房空間。有人與父母同住，需要公私領域分界清楚的生活場域等等。
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自地自建新屋居住半年後發現有漏水問題，明明是營造商施工不當卻說是人為損壞，房子還在保固期內，卻要我們吸收費用合理嗎？
營造商施工不當若屋主能夠證明「陽台漏水是營造商施工工法不當造成」或「使用非防水的材料」，此時根本和保固責任無關。營造商本來依照合約應盡的瑕疵擔保責任，甚至在營造商修復完成時可再重新起算保固期。
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自地自建，車庫的位置可以如何配置呢？
建物結構體並無規畫車庫時可將車子停在前院，可將車子停在馬路邊，院子鋪設碎石或植草磚等鋪面，就能直接停放車子。加設遮陽棚，避免愛車風吹雨淋。車庫位置的配置，設有地下室的房子，在台灣，自有車庫通常位於抬高地基的一樓，而客廳則位於二樓，以階梯串連大門與馬路：車庫與大門各自構成出入動線。開車的出入動線與一般的出入動線，也會因此形成雙玄關。
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自地自建的房屋的品質要好，營造商就十分重要，要怎麼挑選才對呢？
自地自建時多方評估及篩選先選擇營造商的等級，再請多家營造商估價後，分別召開工程說明會議，瞭解各家工作態度、工務經驗和品質藉此篩選。在找營造商時，可請建築師提供有配合過的營造商、或是由親友口碑介紹。
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