【2023自地自建深入剖析】選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程完全解密
近幾年自地自建越來越盛行，許多人想找地蓋自己的房子，但上網查了又查是否還是對整個流程一頭霧水呢？狸樂聚x自地自建聽到大家的需求了！這份懶人包幫你更了解自地自建的選地、設計、預算、請照、施工、室內裝修流程幾個重大階段該注意的事項，一起來看看吧。
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如何辦理「自地自建使用執照」？
樂厝自地自建，買地自建、自建透天，蓋出自己喜歡的房子，辦理「使用執照」之流程及注意事項建築物在建造之前，必須先申請並領得「建造執照」，才可動工。建造完成後，則需申領「使用執照」才能使用。使用執照就像是嬰兒的出生證明，或像人的身分證一樣。使用執照拿到後，才可進行後續的室內裝修和入住事宜，以及向地政機關辦理「保存登記」。
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想要買地自地自建蓋房子，自備款總共要準備多少才夠？
「買地」貸款注意事項，先考量可以貸款多少，有哪些貸款的管道，再評比自己的還款能力，才能估算需準備多少的自備款。由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。
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自地自建如何避免買農地，卻沒有聯外道路的糾紛與問題？
可以調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖，購買農地前，最好向地政單位調閱該筆土地的相關產權資料、地目分類、地籍圖等資料，確認可使用項目及實際面積。另外購買前，可觀察是否已鋪設公有道路，已有既成道路，比較不會有問題以及事先了解該筆農地的現況
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買了地要自地自建才發現周遭沒有電線杆，這樣會不會沒電可用？
申請用電可以向「台灣電力公司」申請架設電線桿，或者是牽電線。住宅若沒有電可用，對現代人來說的確是一大困擾。不論是山坡地、農地或建地，原本沒有電可用，那麼蓋屋前就必須向台電申請臨時用電。
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我們想在沿海買土地自地自建蓋房子，在選地時要注意什麼事情呢？
沿海地區氣候對房子的影響；侵蝕：台灣四面環海，除了海風吹蝕外，還有鹽分的侵蝕，較容易導致建材氧化生鏽，靠近沿海興建的房子幾乎每年都必須花錢維修，是必須思考的問題。地層下陷：由於，近年來沿海地區因為地層下陷問題嚴重，因此建議若想要在沿海買地建房要三思。
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想買山上的土地自地自建蓋房子，但聽說最好不要選順向坡的土地，怎麼看什麼是順向坡？
什麼是「順向坡」？「順向坡」指的就是岩層與山坡的傾斜方向為一致的現象，容易經過風雨沖刷後造成順向滑動，引發崩塌。「順向坡」實際案例：88風災高雄小林村、汐止的林肯大郡，山坡地在經歷了雨水、河流，以及湖泊的長年沖刷下，或是人為的開挖填土後，位於順向坡的土地很容易發生滑動，造成崩塌的意外。
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看中一塊建地想買作自地自建，但聽說位於自來水管線末端，未來會有缺水問題嗎？
位於管線末端的土地帶來的影響，即使申請了自來水，到了缺水時，很可能會成為最早限水的地區，對於日常生活影響很大，需事先確認為佳。有些地區的自來水，即使水量豐沛，但遇到降雨量暴增，水庫含沙量大時也會線水。
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自地自建想買的農地沒自來水，地主說可以引山泉水，但水管需經鄰居土地，這樣的地可以買嗎？
尋找替代水源用水是民生大計，一般有自來水、山泉水、井水可取用。若沒有自來水，必須確認自己的土地有源源不絕的地下水可用向自來水公司申請，就近接管使用。
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(一)如何挑選適合蓋自地自建房子的土地呢？
掌握土地資訊、房子的需求及用途，土地的「區域、土地面積、方位、形狀」等資訊，土地及道路的相對位置：一般來說，大門面向道路會較方便進出。座向：房屋的座向是坐南朝北或坐東朝西，皆會影響到日照及通風等因素
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