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【 2022 自地自建完整介紹】流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開

【 2022 自地自建完整介紹】流程、費用、施工時間、案例和常見問題大公開

有越來越多人夢想有屬於自己的家,但高房價、成屋的格局限制、房型不符合需求等問題,遲遲找不到合適的住宅物件,進而有越來越多國人開始興起自己蓋房子的念頭,從熱絡的論壇討論和相關社團不斷冒出,更可以看出自地自建的熱度。 然而在考量買地自建時,也同時延伸許多的問題,例如:「自地自建一坪多少錢?」、「如何評估土地是否可以蓋房子?」、「自地自建完工要多久?」「自地自建要怎麼貸款」和「自地自建的流程」,都將在今天這篇文章和大家分享狸樂聚自地自建團隊的看法和實務上的經驗。

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如何辦理「自地自建使用執照」?

如何辦理「自地自建使用執照」?

樂厝自地自建,買地自建、自建透天,蓋出自己喜歡的房子,辦理「使用執照」之流程及注意事項建築物在建造之前,必須先申請並領得「建造執照」,才可動工。建造完成後,則需申領「使用執照」才能使用。使用執照就像是嬰兒的出生證明,或像人的身分證一樣。使用執照拿到後,才可進行後續的室內裝修和入住事宜,以及向地政機關辦理「保存登記」。

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想要買地自地自建蓋房子,自備款總共要準備多少才夠?

想要買地自地自建蓋房子,自備款總共要準備多少才夠?

「買地」貸款注意事項,先考量可以貸款多少,有哪些貸款的管道,再評比自己的還款能力,才能估算需準備多少的自備款。由於自地自建中途放棄的機率較高,因此願意承作的銀行也較少,建議可找常有往來的銀行,較有機會順利貸到。

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自地自建如何避免買農地,卻沒有聯外道路的糾紛與問題?

自地自建如何避免買農地,卻沒有聯外道路的糾紛與問題?

可以調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖,購買農地前,最好向地政單位調閱該筆土地的相關產權資料、地目分類、地籍圖等資料,確認可使用項目及實際面積。另外購買前,可觀察是否已鋪設公有道路,已有既成道路,比較不會有問題以及事先了解該筆農地的現況

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我們想在沿海買土地自地自建蓋房子,在選地時要注意什麼事情呢?

我們想在沿海買土地自地自建蓋房子,在選地時要注意什麼事情呢?

沿海地區氣候對房子的影響;侵蝕:台灣四面環海,除了海風吹蝕外,還有鹽分的侵蝕,較容易導致建材氧化生鏽,靠近沿海興建的房子幾乎每年都必須花錢維修,是必須思考的問題。地層下陷:由於,近年來沿海地區因為地層下陷問題嚴重,因此建議若想要在沿海買地建房要三思。

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想買山上的土地自地自建蓋房子,但聽說最好不要選順向坡的土地,怎麼看什麼是順向坡?

想買山上的土地自地自建蓋房子,但聽說最好不要選順向坡的土地,怎麼看什麼是順向坡?

什麼是「順向坡」?「順向坡」指的就是岩層與山坡的傾斜方向為一致的現象,容易經過風雨沖刷後造成順向滑動,引發崩塌。「順向坡」實際案例:88風災高雄小林村、汐止的林肯大郡,山坡地在經歷了雨水、河流,以及湖泊的長年沖刷下,或是人為的開挖填土後,位於順向坡的土地很容易發生滑動,造成崩塌的意外。

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看中一塊建地想買作自地自建,但聽說位於自來水管線末端,未來會有缺水問題嗎?

看中一塊建地想買作自地自建,但聽說位於自來水管線末端,未來會有缺水問題嗎?

位於管線末端的土地帶來的影響,即使申請了自來水,到了缺水時,很可能會成為最早限水的地區,對於日常生活影響很大,需事先確認為佳。有些地區的自來水,即使水量豐沛,但遇到降雨量暴增,水庫含沙量大時也會線水。

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