多方評估及篩選

先選擇營造商的等級,再請多家營造商估價後,分別召開工程說明會議,瞭解各家工作態度、工務經驗和品質藉此篩選。在找營造商時,可請建築師提供有配合過的營造商、或是由親友口碑介紹。

營造商等級分類

    • 甲級營造|承攬大型公共工程為主
    • 乙級營造|公共工程和自宅案皆有承包,但自宅案較少
    • 丙級營造|大多承接自宅案
    • 土木包工|一般的分包商

建議事項:

    1. 等級越高的營造商,其工程經驗越豐富,並且比較有能力解決工程的各種問題。
    2. 一般自地自建的屋主,若資金充裕,建議可尋找乙級營造商為主。

不建議事項:

    1. 土木包工,雖然便宜,但耗時費力。
    2. 屋主必須自行監工,掌控所有分包商的進度和協調進場時間,若有問題,可能無法立即解決,除非能找到信賴的統包商。
    3. 土木包工的技術能力良莠不齊,屋主用各自分包方式,事後若有問題則容易相互推諉,難以釐清權責。

最終評估方針

    1. 請各家營造商進行估價,並分別召開工程說明會議。
    2. 了解營造商對工程是否熟悉,有無能力解決施工的問題,藉此有效評估各家的優缺點。
    3. 確認各家提供的估價單中,是否有精確寫出材料的品牌、數量、尺寸、價格,來評判報價是否確實,避免事後的糾紛。
    4. 進行工程會議時,可請建築師陪同,較能幫助評鑑營造商的優劣。
    5. 建議去各營造商所承包的施工現場,或完工後的房屋,觀察施工成效。