何謂「老農配建」?

「老農配建」是指在2000年1月28日施行的《農業發展條例規定》之前,持有農地的自耕農,俗稱為「老農」,由於不受新版的農發條例規範,可享有小面積蓋農舍的條件。只要農地面積達兩百坪,就可蓋一間樓地板總面積20~85(20+25+30)坪的農舍。

向老農購買農地的相關注意事項

若向老農所買的農地上原本就已有農舍,視其興建時間點而規範有所不同:

    1. 2000年1月28日之前,申請增建時若仍以原地主之名,則不受農業發展條例限制。
    2. 2000年1月28日之後,購地的新地主,但若申請增建或改建者,則需受農業發展條例限制,不僅須在該地設籍兩年才能申請建照,且其增建面積不能超過可興建面積(農地的十分之一)。

因此,有些人不想等待兩年之久,而找老農的土地來興建或改建。要注意的是買賣雙方必須簽訂合約,並在合約內附註預告登記與抵押權設立,避免原地主將土地賣給第三方,或是在蓋房子途中遇到地主過世,土地繼承給子女而反悔變賣土地的情形。

興蓋農舍資格

法源:《農業用地興建農舍辦法》,民國104年9月4日發佈施行。

項目 申請人資格
誰可以

申請蓋農舍

農民健康保險被保險人。意即參加農保的農民
全民健康保險第三類被保險人。意即農會及水利會會員,或年滿十五歲以上實際從事農業工作者;或無一定雇主或自營作業而參加漁會為甲類會員,或年滿十五歲以上實際從事漁業工作者
一般自然人。有心從農,並有農業生產相關佐證資料者,需經主管機關會同專家、學者會勘後認定。

※要注意的是,此規範為針對農地「興建」資格。關於農地「買賣、移轉」資格,則交由《農業發展條例》修法處理,目前已提出草案,但仍尚待立法院審議,建議讀者進一步查詢最新法規。