樂厝日誌

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營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

工程款付款方式依照工程進度分期付款,期數和比例則依照各家廠商有所不同,約分5~6期不等。例如第一期工程要繳100萬,實支金額為90萬,剩下的10%會作為最後驗收的尾款。
付款可使用現金、支票等,以雙方協定為主。付款辦法需明確定義各期施工完成項目,否則無法分辨何時該付款,這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。

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蓋房子要找建築師、營造廠商還是室內設計師比較好?

蓋房子要找建築師、營造廠商還是室內設計師比較好?

找建築師可整體規劃建物空間,塑造出獨具魅力的建築外觀。可直接處理建照申請事宜。5樓以下建物或非公共建築,建築師可做建物結構的簽證動作,無須委外。建築師對於建築法規的相關規定、法則考量較為熟稔,有關土地的分區使用,各縣市規定不同,能立即對建物與都市環境的關係做出反應。瞭解法令、建造申請流程,整體規劃建築與周遭環境的融合,考量周全。可監造施工,具有與營造商溝通協調的能力。

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想買農地蓋民宿,要注意目前哪些法令?

想買農地蓋民宿,要注意目前哪些法令?

「民宿」在建築的用途類別及規範可直接蓋農舍作民宿之用,向該縣市政府觀光管理機關申請登記後即可。但民宿的地點有所限制,需事先查詢清楚。 「民宿」在建築的「用途類別」裡被列為H類(住宿類),與一般住宅無異,可不用申請營業登記證。只要農舍取得使用執照,向該縣市政府觀光管理機關申請民宿登記,繳交證照費後,領取民宿登記證及專用標識才能經營。

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都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地蓋房子有什麼限制?

都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地蓋房子有什麼限制?

「農建地」的定義農建地的名詞,是因都市計畫施行前為農地,但已有房屋存在,因此在都市計劃實施後,將該筆土地的地目改為「建」,讓建築物所有權人可以合法使用、改建、新建或增建。若就地改建、增建或拆除後新建,也須符合以上建築規定。詳細規範,可參考都市計畫法台灣省施行細則30條。

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