樂厝日誌

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想買農地蓋民宿,要注意目前哪些法令?

想買農地蓋民宿,要注意目前哪些法令?

「民宿」在建築的用途類別及規範可直接蓋農舍作民宿之用,向該縣市政府觀光管理機關申請登記後即可。但民宿的地點有所限制,需事先查詢清楚。 「民宿」在建築的「用途類別」裡被列為H類(住宿類),與一般住宅無異,可不用申請營業登記證。只要農舍取得使用執照,向該縣市政府觀光管理機關申請民宿登記,繳交證照費後,領取民宿登記證及專用標識才能經營。

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都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地蓋房子有什麼限制?

都市計劃區內的農建地和農地有什麼不同?農建地蓋房子有什麼限制?

「農建地」的定義農建地的名詞,是因都市計畫施行前為農地,但已有房屋存在,因此在都市計劃實施後,將該筆土地的地目改為「建」,讓建築物所有權人可以合法使用、改建、新建或增建。若就地改建、增建或拆除後新建,也須符合以上建築規定。詳細規範,可參考都市計畫法台灣省施行細則30條。

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不同的建築形式會影響價格,那我平均一坪要抓多少建造費才夠?

不同的建築形式會影響價格,那我平均一坪要抓多少建造費才夠?

根據建築形式、建材等條件不同會影響造價,實際的建造費,需視建築形式、選用建材等級、面積、樓層等條件而定。有些建築公司會提供模組化樣本,單坪造價有可能更低,但樣式就比較固定。依照不同的建築設計、造型、材質等級,價格其實無法一概而論。若造型越特殊,則需要做特製加工,造價亦會隨之增加。

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