樂厝日誌

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找了三家營造商報價,一家很便宜但報價很籠統,事後會不會被追加?施作工程的估價項目有哪些,管理費一定要收嗎?

找了三家營造商報價,一家很便宜但報價很籠統,事後會不會被追加?施作工程的估價項目有哪些,管理費一定要收嗎?

工程估價單應明列項目:施工方式、建材品牌、單價、單位、數量※若有出現「一式」的情形,這樣的報價方式比較籠統,屆時有可能會發生追加款項的情況。應要求廠商寫明估價內容,若廠商虛與推託,則要慎重考慮是否需更換。

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委託營造商施工到完工之流程有哪些?

委託營造商施工到完工之流程有哪些?

尋找2~3家有口碑信譽的營造商、提供施工圖面,給營造商報價、營造商安排工程說明會議、評估各家的施工、報價後決定、簽約:簽約時,需注意付款的工程期數是否有明確定義。營造商申請開工、施工:屋主應依照施工的進度付費,確認有做到依圖面施工且品質良好,才能付款。若營造商無故要求事先預付工程款,可能會有拿錢不辦事的情況。

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可以請營造廠申請使用執照嗎?申請的流程是什麼?

可以請營造廠申請使用執照嗎?申請的流程是什麼?

申請使用執照流程依法規定,房屋的使用執照必須由承造人申請,也就是營造廠,屋主無法自行申請。申請使用執照的時機為完工驗收後。房屋竣工後,結構技師、機電技師等人會繪製竣工圖,並至現場查驗施工是否確實,哪裡需要改善。確認修改後技師會簽證通過,營造廠再備齊相關圖面文件資料,送交建管單位。

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營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

營造過程中,通常會分幾期付款?怎麼付款呢?

工程款付款方式依照工程進度分期付款,期數和比例則依照各家廠商有所不同,約分5~6期不等。例如第一期工程要繳100萬,實支金額為90萬,剩下的10%會作為最後驗收的尾款。
付款可使用現金、支票等,以雙方協定為主。付款辦法需明確定義各期施工完成項目,否則無法分辨何時該付款,這是為了避免營造商偷偷提前收取所有費用後惡意停工。

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